Finanțarea pe termen scurt este aici pentru a rămâne

Finanțarea pe termen scurt este aici pentru a rămâne

Piața imobiliară irlandeză a dat dovadă de o mare rezistență în 2021, iar performanța sa a lăsat multe motive pentru optimism.

Cu 5,5 miliarde de euro investiți pe piața imobiliară irlandeză în 2021, potrivit cifrelor agentului imobiliar Savills Ireland și previziunilor economice ale Comisiei Europene care estimează că economia irlandeză va crește cu 14,6% în acest an, redresarea pieței este cu adevărat sub. cale.

Este o veste bună pentru acele afaceri care doresc să investească, iar pe lângă creditele ipotecare și creditele tradiționale, apariția finanțatorilor pe termen scurt a început să schimbe piața imobiliară comercială.

Scopul finanțării pe termen scurt este de a oferi o injecție rapidă de numerar atunci când este necesar și, după cum sugerează și numele, are perioade de rambursare mai scurte decât împrumuturile tradiționale.

Deoarece pot apărea oportunități care necesită numerar, o astfel de opțiune poate fi de ajutor dacă rezultatul oferă un beneficiu net, cum ar fi extinderea sediului, creșterea veniturilor sau similar.

Pentru industrie, sunt primele zile pentru această metodă de finanțare, deoarece noi jucători intră pe piață și se stabilesc în acest spațiu.

Unul dintre acestea este Octopus Real Estate, care a intrat pe piața irlandeză în noiembrie 2021. Principalul investitor și creditor specializat în imobiliare are o experiență de peste 15 ani în spate și gestionează 3,4 miliarde lire sterline (4,061 miliarde EUR) în active imobiliare și împrumuturi garantate. – Cu 1,3 miliarde de lire sterline (1,55 miliarde de euro) în împrumuturi comerciale.

James Nunn, manager de fonduri comerciale pentru Octopus Real Estate: „Nu suntem creditorii dvs. intermediari standard, suntem o mare casă financiară. Intrăm pe piața irlandeză într-un mod serios și suntem aici pentru a sprijini pe deplin afacerile. .’

Ca parte a inițiativei sale, multe dintre împrumuturile pe care le va finanța vor fi direcționate către investiții cu valoare adăugată, cum ar fi un spațiu secundar de birouri sau un teren cu planificare.

De asemenea, a obținut statutul de Certified B Corporation în Marea Britanie în 2021, statut acordat companiilor care operează la cele mai înalte standarde de performanță socială, performanță de mediu, responsabilitate și transparență. Rămâne una dintre cele 13 companii de investiții care au atins acest lucru.

Fiind primul pas al companiei în planurile sale de extindere în Europa, și-a adus afacerea de creditare comercială în Irlanda și este aici pe termen lung.

„Nu suntem creditorii tăi standard, suntem o mare casă financiară”, a spus James Nunn, manager de fonduri comerciale pentru Octopus Real Estate. „Intrăm pe piața irlandeză într-un mod serios și suntem aici pe deplin. Stai in spate [businesses].””

„Acesta nu suntem noi să testăm lucrurile sau să vedem cum stau lucrurile, ci ne angajăm pe deplin față de țară.”

Aprobare rapidă

Un argument de vânzare major pentru Octopus Real Estate este due diligence amănunțite, plasându-l foarte devreme în procesul de creditare.

În funcție de cât de organizat este un client, termenii de credit pot fi furnizați în decurs de o săptămână – Nunn a spus că cel mai rapid împrumut pe care l-a făcut compania a fost de trei zile – deși, în medie, tinde să fie de trei până la patru săptămâni, deoarece include evaluarea, evaluarea Red Book. și deplină diligență legală.

Deși este rar, singura dată când un împrumut nu poate fi aprobat este dacă în timpul procesului legal apare ceva pe care clientul respectiv nu l-a dezvăluit deja.

Oricum, compania informează rapid clienții dacă au avut succes sau nu, ceea ce le asigură că își pot planifica următoarea mișcare fără întârziere.

Există un motiv pentru care afacerile repetate reprezintă 60-70% din împrumuturile sale în Marea Britanie, ceea ce reprezintă un vot de încredere în spatele metodelor sale.

În Marea Britanie, Octopus acordă împrumuturi între 4 și 5 milioane de lire sterline (4,79 milioane de euro până la 5,98 milioane de euro) pe an numai din fonduri comerciale și, deși există diferențe între piețele britanice și cele irlandeze, va menține aceeași viteză și diligenţa pentru care este cunoscut.

„Suntem bine exersați în ceea ce privește procesul și ceea ce este necesar pentru a reduce viteza”, a spus el. „Suntem foarte mult o companie axată pe clienți și, de-a lungul timpului, am făcut finanțare pe termen scurt, am am avut zero pierderi de capital și nu am avut niciun împrumut solicitat, ceea ce este enorm.”

„Avem interesul lor în minte; vom face orice pentru a nu solicita un împrumut, pentru că tot ceea ce face este să deranjeze activul, reduce valoarea și îl ia de pe mâinile persoanei care știe ce face. ”

În timp ce Opțiunile de cumpărare – procesul de a acorda unui deținător de opțiune dreptul de a cumpăra proprietăți la un anumit preț într-o anumită perioadă de timp – nu sunt la fel de populare în Irlanda precum sunt în Marea Britanie, utilizarea lor este în creștere semnificativă aici.

Cealaltă parte de care beneficiază debitorii este că fondurile pe care Octopus le împrumută sunt pe deplin discreționare, adică odată ce un împrumut este aprobat, acesta se poate muta rapid. Cu termene de împrumut care durează între una și 24 de luni, are un LTV maxim de 70 la sută și o rată. începând de la 0,75 la sută pe lună.

„Sunt banii noștri, nu îi distribuim pentru altcineva și asta este cheia”, a spus Nunn. „Mulți dintre creditorii pe care îi vedeți nu sunt discreționari; trebuie să obțină aprobarea partidului… sfârșitul finanțării închise, este complet crescut și gestionat de Octopus și sub controlul nostru.”

„Totul se face pe plan intern; de aceea, atunci când inițiază procesul de due diligence și spunem că putem sta în spatele lui, noi suntem cu adevărat în spatele lui.”

Flexibilitate

Celălalt beneficiu al Octopus este că imobiliare este doar una dintre multele domenii în care este specializat. Unele dintre domeniile pe care le acoperă includ energie, surse regenerabile și asistență medicală, iar această expertiză se poate suprapune.

Pentru a da un exemplu, peste 1,3 miliarde de lire sterline (1,55 miliarde de euro) din banii pe care îi gestionează în active imobiliare și împrumuturi securizate sunt direcționați către casele de îngrijire. O astfel de suprapunere poate ajuta la menținerea diligenței și a urmăririi organizate.

„Este îngrijit și ordonat pentru împrumutați, deoarece îl păstrează intern”, a spus el. „Putem oferi cu ușurință certitudine pentru ambele capete și putem oferi expertiză în acea clasă de active. De exemplu, echipa de asistență medicală este implicată în subscriere, analiză și feedback și înțelegerea site-ului de la început, ceea ce reduce probabilitatea ca noi să avem orice sughiț înainte de finalizare.”

Pentru început, compania se concentrează pe cinci zone principale, regiunea Dublin, Cork, Waterford, Galway și Limerick.Deși acestea sunt zonele generale, există spațiu pentru flexibilitate.

Nunn a spus că sunt acolo pentru îndrumare, mai degrabă decât pentru ceva fixat în piatră. Dacă un client are o altă locație în care dorește să investească, ușile lui sunt întotdeauna deschise pentru a discuta despre asta.

„Aceștia sunt condiții flexibile de împrumut pe care suntem dispuși să-i discutăm cu orice împrumutat”, a spus el. „Cele cinci orașe sunt orientative, dar oriunde în Republica Irlanda este deschis pentru discuții. Este ceva ce facem în mod regulat în Marea Britanie și este . ceea ce facem și în Irlanda.”

Leave a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată.